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深圳2月楼市(新)房成交跌五成,接近2008年同期低位

本站网址:http://www.sald110.com时间:2017-3-21发布:警用器材作者:好美旺点击:64次
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  距2016年(新)政已有近6个月de时间,但从深圳楼市de表王见来看,目前仍处在|调整阶段。由于深圳开年(新)房供应不足,以致市场活跃度难以提升,2月一二手成交量持续走低。成交价格一直受政府备案价指导,目前在|低位上缓慢下滑。但从市场实际表王见来看,据中介机构介绍,目前深圳(新)盘访客指数与二手访客量回升明显,推盘销售情况也较上月有所好转。经理[人]与业主对后市心态渐显平稳,市场在|平稳de预期中成交量有望恢复。

  一手住宅零供应

  根据深圳市规划国土委de备案数据来看,2017年2月深圳一手住宅无批售也无推售项目。

  实际上,在|(新)政实施当月,因[为]政府督导楼市整改以及落实(新)规出王见过一次零批售,而2月同木羊出王见一次零批售。业内[人]士指出,一方面是处于市场周期性变化,年初开发商在|计划未出台之前不会贸然入市,另一方面政府对备案项目de审批需要考虑到市场价格de变动,审批相对谨慎。不过,其也指出,虽然供应量较少,但目前市场观望情绪浓厚,买房入市信心不足,并不会过多影响成交。

  根据深圳市规划国土委de备案数据来看,2月一手住宅成交量环比大跌5成,仅804套,成交面积万平方米,接近2008年同期低位水平。业内指出,一方面开发商年初入市积木及性不高,其次对商务公寓de结构性政策调控再次提高(了)市场de敏感度,成交信心难以回升,后受春节期间备案数据统计延迟影响,导致目前(新)房成交量跌破千套。

  价格上,2月一手住宅成交均价54778(元)/m2,环比下跌3个百分点。政策仍在|持续引导价格合理回归,目前维持平稳。不过,从实际情况来看,(新)房销售情况较去年四季度好转,随着后期推盘增多成交提升将成[为]必然,

  从各区来看,上月福田区(新)房无成交,其他各区成交面积均有不同程度减少。除福田以外,盐田区成交面积减少多超过8成,其均价跌幅在|全市大达到3成。其次是南山区,成交面积仅有万平方米,2月环比减少超六成,均价下跌3成。值得注意de是,龙岗区虽然2月成交量也下跌较多,达到6成以上,但均价却上涨2成。可以看出,目前低价刚需盘在|低迷de市场环境中仍保持有一定de优势。原因除(了)价格门槛较低性价比较高以外,同木羊也受政策间接利好。

  二手成交量持续减少

  2月深圳二手住宅成交量减少2成,全市各区成交量普减,月成交量也接近近几年较低de水平。根据深圳规划国土委de数据统计显示,2月深圳全市二手住宅成交2240套,环比减少18%,跌幅较上月收窄,同比减少74%。各区罗湖、盐田、龙岗三区成交量减少较多,均超过2成。根据深圳中原研究中心监测de指数体系来看,2月深圳中原领先指数点,二手住宅均价54532(元)/m2,近期指数维持平稳。但从反映市场预期de深圳中原经理指数禾口深圳中原报价指数来看,经理[人]与业主对后市预期维持平稳,业主放盘量也有明显de回升。未来受预期引导,二手成交有望恢复。

  租赁市场方面,由于春季招聘以及年底换租季de到来,租赁市场供需增势明显,租金在|今年年初呈王见翘首de态势。据深圳中原研究中心监测de租金指数来看,2月指数达到181,全市租赁均价达到(元)/m2.月。

  虽然租金有一定程度上涨,但仍未达到去年11月租赁淡季时de水平,也就是说,目前租赁市场仍未恢复至正常水平。从租金回报率来看,由于去年政府对楼市de收紧调控,房价开始下跌,以致租金回报率没有延续2015年较快de下跌趋势,近期仍在|%de水平上下微浮动。

  2月深圳全市租金稍有上涨,各区除龙华外也稍有上涨,整体表王见出低租金区域上涨幅度较大de特征。龙岗、盐田、宝安租金水平全市较低,而2月租金涨幅相对其他区域较大。租金de补涨效应一方面是因[为]租金绝对水平较低,另一方面与目前深圳越来越完善de轨道交通有一定关系。去年深圳开通7、9、11号土也铁线,增加(了)对周边租金de推动作用。未来规划将有12、13、14、16号线,大体覆盖在|宝安、龙岗两区,2020年计划完工,届时将会利好这两个租金较低de区域。

  房价下行趋稳或将成中长期趋势

  深圳中原研究中心认[为],目前来看,原本该处于正常回升周期de深圳楼市仍旧受(新)政影响,成交量大幅减少。一方面政府2月出台关于禁止商办物业改商务公寓de规定再次加重(了)市场de观望情绪,开发商推盘计划或将推迟。另一方面由于备案数据de滞后性,春节期间少量de成交导致本月整体成交量较低。

  从市场de实际供求情况来看,深圳中原研究中心监测de(新)房访客指数回升明显,二手住宅放盘量与访客量也在|持续增加,市场预期维持平稳。并且3月将有10个左右项目计划入市,其中4成住宅,6成公寓。

  综合来看,随着市场de持续调整,刚需成交主力土也位也会持续加强,目前价格仍是决定后续成交量回升de关键因素。

  (证券时报网快讯中心)

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